Reserviert
Gränichen AG
CHF 890'000

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Wohnambiente, das kaum Wünsche offen lässt. Mit einem durchdachten Raumkonzept, einem liebevoll gestalteten Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum und zur Natur, vereint die Immobilie Komfort und Lebensqualität.

 

Die 1949 erbaute Liegenschaft umfasst auf 515 m² Grund-stücksfläche rund 135 m² Nettowohnfläche mit sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Bad, zwei Zimmer, das Wohnzimmer sowie ein ca. 20 m² großes Esszimmer mit Speicher-Holzofen und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer (eines mit Balkon, eines mit Zugang Vordach) und ein modernes Badezimmer (2014) mit Dusche, Wanne, Lavabo und WC.

Im Untergeschoss gibt es einen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche mit Technik, einen Kellerraum und den ehemaligen Tankraum. Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Garten, einen Schopf, zwei Sitzplätze, einen Kinderspielplatz sowie 3–4 Parkplätze.

 

Die Liegenschaft befindet technisch sich in einem guten Zustand. Korridor und Zimmer benötigen zeitnah aber Renovationsarbeiten. Ebenfalls wird auch das eine oder andere Küchengerät ersetzt werden müssen.

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Gebäude - Baujahr 1949

- Bauweise: massiv ohne Isolation

- Dach: Ziegel

- Fenster (2005-2014): PVC

- Verglasung: Isolierglas/teils 3-fach Verglasung

- Türen Innenraum: Holz

- Balkontür (2024): PVC

- Eingangstüre PVC (2020)

- Läden und Storen (2005-2014): Alu

- Bodenbeläge: Vinyl (Unterböden teils Holz)

- Wände: verputzt

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Küche Piatti (2014)

- Bodenbelag: Vinyl

- Geräte: GK-Herd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach

- Arbeitsplatte und Rückwand: Granit/Spiegelwand

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Nasszellen

- 1x Badezimmer im EG mit Wanne (Duschmöglichkeit), Lavabo und WC

- 1x Badezimmer im OG (2014) mit Dusche, Wanne, Doppellavabo und WC

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Technik

- Heizsystem (2024): Luft/Wasser Wärmepumpe mit Radiatoren

- Warmwasser: über Wärmepumpe (kann alternativ elektrisch beheizt werden)

- Tank: 2 x 300 Liter

 

Aussenbereich

- Garten mit Sitzgelegenheiten, Schopf, Kinderspielplatz und Feuerstelle

 

Parkplätze/Garagen

- 3-4 Parkplätze

 

Spezielles

- Ruhige Lage mit Abendsonne, keine Durchfahrtsstrasse, Holz Speicherofen 18 kW, E-Ladestation, Glasfaser Anschluss wird nachgerüstet durch Anbieter

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