GRÄNICHEN AG
CHF 1'130'000

Objektbeschrieb

​

Nahe dem Gränicher Dorfzentrum, an ruhiger Lage ohne Durchfahrtsstrasse, erwartet dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 seine neuen Besitzer.

 

Rund 150 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bieten 6.5 Zimmer, ein grosses Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss und eine Dusche mit WC im Erdgeschoss. Weitere 34 m2 beheizte Fläche - nutzbar als Zimmer - stehen im isolierten Hobbyraum im Unter-geschoss, mit Fenster nach draussen, bereit. Gelebt wird bevorzugt im hellen und luftigen Erdgeschoss, wo sich das Wohnzimmer mit der offenen Küche und der Zugang zum Garten befindet. Praktisch: nebst dem Entrée mit viel Stauraum, steht hier auch noch ein Zimmer als Büro zur Verfügung. Als Rückzugsort verwöhnt sie das Obergeschoss mit vier überhohen Zimmern von jeweils 12 m2 bis 15 m2. Im Untergeschoss ist nebst dem beheizten Hobbyraum noch ein Keller sowie ein Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler angeordnet.

 

Und auch das „Drumherum“ bietet viel: Garten mit Sitzplatz und Sonnenstore, Spielturm, Carport, ein Schopf (für Fahrräder und Gartenutensilien) und vier Abstellplätze für Fahrzeuge (hintereinander). Willkommen in Gränichen!

​

Gebäude

- Baujahr 2006

- Bauweise: massiv mit Aussenisolation

- Fenster: PVC mit Isolierglas (frisch justiert)

- Türen: Holz

- Läden: Alu, Rafflamellenstoren

- Dach: Pultdach mit Eternit Platten (asbestfrei)

​

Innenausbau

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat

- Wände: verputzt

- Decken: Beton

​

Küche

- Offene Küche mit Kochinsel

- Arbeitsplatte: Granit

- Geräte: Mikrowelle, Backofen (2022), Geschirrspüler (2018), Food Center (2019), Glaskeramikherd (2023), Dampfabzug (nach aussen)

 

Nasszellen

- 1x Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

- 1x Dusche mit WC

​

Technik

- Heizsystem: Wärmepumpe und Bodenheizung

- Warmwasser: Boiler 400 Liter

- Waschmaschine (2022) und Tumbler (2019) im Technikraum

- SINA 2023

 

Aussenbereich

- Garten mit Sitzplatz und Sonnenstore, Spielturm, Schopf, Abstellplätze

 

Parkplätze/Carport

- 1x Carport bei Hauseingang mit Zugang Schopf

- 4x Aussenparkplätze (hintereinander angeordnet)

 

Spezielles

- Ruhige Lage mit Abend- und Morgensonne

- Garten rund um das Haus

- Kellerraum, welcher als Zimmer genutzt werden kann

- Keine Durchfahrtsstrasse

- Anschluss für Entkalkung vorhanden

- Netzwerkverkabelung

​

Zustand

- Sehr gut, bezugsbereit

​

​

​