GRÄNICHEN AG
CHF 1'130'000

Objektbeschrieb

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet mit rund 170 m² Wohnfläche und 7.5 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, eine Küche mit Essbereich sowie eine Nasszelle mit WC und Lavabo. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, zwei davon mit gemeinsamem Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC.

 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen geräumigen Vorraum. In einem der Zimmer sind bereits Zuleitungen für eine zusätzliche Nasszelle vorbereitet. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, ein beheizter Keller, ein Weinkeller und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

 

Der gepflegte Garten mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten und einem Brunnen lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen Schopf, einen Fahrradunterstand, eine separate Garage und einen zusätzlichen Abstellplatz.

 

Die ruhige Lage im EFH-Quartier, nahe Dorfzentrum und Schulen, macht dieses Haus besonders attraktiv.

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Gebäude - Baujahr 2000

- Bauweise: massiv mit Aussenisolation

- Fenster: PVC mit Isolierglas

- Türen: Holz

- Läden: Rafflamellenstoren Aluminium

- Dach: Ziegel Satteldach

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Innenausbau

- Bodenbelag: Fliesen, in den Zimmern Laminat

- Wände: verputzt

- Decken: Beton

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Küche - 2015

- Bodenbelag: Fliesen

- Geräte: Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd

- Geräte 2018: Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfabzug

- Arbeitsplatte und Esstisch: Granit

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Nasszellen

- 1x Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppellavabo, WC

- 1x WC mit Lavabo

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Technik

- Heizsystem (2010): Gas, Bodenheizung (Servicevertrag)

- Wasser: über Gasheizung, Boiler 150 Liter

- Frischwasser: Entkalkung (Miete)

 

Aussenbereich

- Gemütlicher Garten gegen Westen mit Sitzplatz und Sonnenstoren, Brunnen, Schopf, Fahrradunterstand

 

Parkplätze/Garagen

- 1x Garagenplatz in separatem Garagengebäude

- 1x Parkplatz

 

Spezielles

- Ruhige Lage ohne Durchfahrtsstrasse nahe Zentrum

- Vorbereitung für Cheminée im Wohnzimmer

- Vorbereitung für Nasszelle bei Zimmer 4 im Dachgeschoss

- Beheizter Kellerraum (praktisch als Büro oder Hobbyraum)

- TV und Internetanschluss in allen Räumen

- Charmanter Weinkeller

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Zustand

- Sehr gut

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Bezug

- nach Vereinbarung

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