MENZIKEN AG

CHF 1'590'000

Herrschaftliche Villa mit grossem Praxis-/Gewerbeteil/Einliegerwohnung

Grundstück: 1'296 m2

Gesamtfläche ca: 435 m2

Wohnfläche ca: 315 m2, Praxis/Gewerbe ca: 120 m2

Zimmer: 11.5 (zusätzlich 4 Zimmer Praxis/Gewerbe)
Zustand: sehr gut

 

GALERIE

Äusserlich unscheinbar, überzeugt diese herrschaftliche Villa durch ihre edle Innenausstattung, den eindrücklichen Wohnraum und den top gepflegten Zustand. Auf 1'296 m2 Grundstück, begrüsst Sie eine Liegenschaft mit über
300 m2 Wohnfläche und rund 120 m2 Praxis-/Gewerbeteil mit seinen 4 Zimmern.

Die 11.5 Zimmer des Wohnbereiches verteilen sich grosszügig und offen strukturiert auf Erd- und Obergeschoss auf, wobei der Hauptwohnbereich mit Wohnen, Essen, Küche und Gästetoilette im Erdgeschoss angeordnet ist und das Obergeschoss als Rückzugsort mit 7 Zimmern und 4 Nasszellen fungiert. Der Praxis-/Gewerbeteil, welcher sich auch problemlos als Einliegerwohnung umnutzen lässt, befindet sich gut getrennt vom Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und bietet dementsprechend auch ein überdurchschnittliches Raumangebot im Untergeschoss, unter anderem mit Naturkeller, Waschküche und diversen Nebenräumen. Und sollte dies Ihren Bedürfnissen noch nicht genügen, steht im Estrich weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der idyllische Aussenbereich mit mehreren Sitzplätzen und Cheminée lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zu beachten ist, dass auf der Nachbarsparzelle ein Mehrfamilienhaus entsteht (siehe Anhang mit Visualisierung). Durch eine Umgestaltung der Gartenanlage, lässt sich Privatsphäre und Gemütlichkeit aber problemlos erhalten.

Weitere Highlights: Doppelgarage mit E-Mobil Anschluss, 4-6 Parkplätze, Massivholzküche, Alarm­­­anlage, Photo­voltaik Anlage 30 kWp

 

Willkommen Daheim!

 

Bauweise

  • Baujahr: 1957, komplett saniert 1990, stetig erneuert und sehr gut unterhalten.

  • Massivbauweise

  • Fenster: Holz / Aluminium und Isolierglas

  • Türen: Holz

 

Innenausbau

  • Bodenbelag Wohnbereich: Parkett, Teppich, Fliesen, Massivstein

  • Bodenbelag Schlaf- und Arbeitszimmer: Parkett, Teppich

  • Bodenbelag Praxis-/Gewerbeteil: Fliesen, PVC

  • Wände: verputzt

 

Küche

  • Massivholzküche

  • Bodenbelag: Fliesen

  • Geräte: Kombisteamer (2002), Backofen mit Mikrowelle (2002), Kühlschrank (2005), Geschirrspüler (2009), Dampfabzug (2009), Glaskeramikherd (1990)

  • Arbeitsplatte: Granit

  • Integrierter Granittisch

 

Nasszellen

  • EG: 1x WC mit Lavabo (1990)

  • 1.OG Elternzimmer: 1x Bad/Dusche, 1x WC (1990)

  • 1.OG Nord: 1x WC mit Lavabo, 1x Dusche mit Doppellavabo (2008)

  • Wand-/Bodenbeläge: Fliesen

  • Praxis-/Gewerbeteil: 2x WC

 

Technik

  • Photovoltaik 30kWp (2015)

  • Öl-Heizung, Verteilung über Radiatoren

  • Sonnenstore elektrisch, Storen EG teils elektrisch (Wohn- und Esszimmer)

  • E-Mobil Anschluss in Garage

  • Alarmanlage (2018)

 

Aussenbereich

  • Begrünter Aussenbereich

  • Diverse Sitzplätze

  • Cheminée

 

Parkplätze/Garagen

  • Doppelgarage

  • 4-6 Parkplätze

 

​Spezielles

  • Photovoltaik 30kWp (2015)

  • E-Mobil Anschluss in Garage

 

​Zustand

  • Sehr gepflegt und stetig unterhalten

 

Verfügbarkeit

  • Nach Absprache, frühestens Herbst 2021

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