GRÄNICHEN AG
CHF 650'000

Objektbeschrieb

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Westlich des Gränicher Dorfkerns, an ruhiger und sonniger Hanglage ohne Durchgangsverkehr, erwartet dieses heimelige Chalet seine neuen Besitzer. Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Coiffeur, Arzt, Restaurants, Sportanlagen, usw. - alles ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Dieses Idyll wurde 1947 erbaut und stetig gepflegt, grössere Investitionen aber nicht getätigt. So freut sich Ihr neues Daheim auf kreative Ideen und Ausbauprojekte. Wichtig: Die Zufahrt ist eng und für grössere Fahrzeuge ungeeignet. Idealerweise wird ein Wende- und Stellplatz realisiert.

 

Auf drei Etagen stehen Ihnen rund 90 m2 Nettowohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, Wohnzimmer und Küche mit Platz für einen kleinen Tisch zur Verfügung. Gewohnt wird vor allem im Erdgeschoss, wo das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlafzimmer, die Küche und eine Toilette angeordnet sind. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die Galerie und Stauraum in den Dachschrägen.

Das vierte Zimmer liegt im Untergeschoss, wo auch der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist.

 

Ein Highlight ist sicher der Aussenbereich, welcher Sie mit viel Ruhe und Sonnenschein verwöhnt und das Gartenhaus mit Cheminée und gedecktem Sitzplatz.

 

Gebäude - Baujahr 1947

- Bauweise: Holzbau, Eternit Verkleidung, Fundament massiv

- Fenster (1985): Holz mit Isolierglas

- Türen: Holz

- Läden (1986): Alu

- Dach (ca. 1990): Eternit

 

Innenausbau

- Bodenbelag: Holzböden in den Zimmern, teils mit Teppich belegt

- Wände: verputzt

- Decken: Holz

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Küche - ca. 1990

- Bodenbelag: Fliesen

- Geräte: Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler

- Vorbereitung für Mikrowellengerät

- Arbeitsplatte: Granit

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Nasszellen

- 1x Badezimmer mit Wanne und Dusche in Waschküche

- 1x WC im Erdgeschoss

 

Technik

- Heizsystem (1990): Radiatoren

- Öl-Tank: 2’000 Liter

- Wasser (1990): Boiler 300 Liter

 

Aussenbereich

- Garten mit ganztägiger Besonnung

- Gartenhaus mit Cheminée und gedecktem Sitzplatz

 

Zufahrt / Parkplätze

- Die Zufahrt ist eng und für grössere Fahrzeuge ungeeignet. Idealerweise wird ein Wende- und Stellplatz realisiert.

- Aktuell können zwei Fahrzeuge hintereinander parken, dann kann aber der vordere nicht wegfahren.

 

Spezielles

- Ruhige und sonnige Lage am Quartierende ohne Durchfahrtsverkehr. Ausbaureservé.

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Zustand

- Kann bewohnt werden, aber umfassende Renovationen stehen an.

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