OBERKULM AG
CHF 2'420'000

Raumwunder - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil, Nebengebäuden und Ausbaureservé

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Diese Liegenschaft hält, was sie verspricht. Auf über 3'400 m2 Grundstück erwartet Sie das grosszügige Haupthaus, eine Scheune, eine Garage mit Werkstatt und Unterstand, ein Carport mit Technikraum, ein bezaubernder Garten und endlose Möglichkeiten die eigenen Visionen und Träume zu verwirklichen.

 

Im heutigen Ausbau finden sich im Haupthaus drei attraktive und vermietete Wohnungen von 110 m2 (Wohnung EG und 1. OG) bis 150 m2 (Wohnung 2. OG) zur Verfügung. Weitere knapp 400 m2 Wohnfläche lassen sich problemlos im östlichen Hausteil umsetzen (Projektunterlagen bestehen). Ebenfalls im Haupthaus angeordnet, ist der rund 250 m2 grosse Gewerbeteil mit Garderobe, Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet gemeinschaftliche Kellerräume und Waschküche. Der Ausbaustandard der Wohnungen kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Wohnräume sind grösstenteils mit Parkett belegt (Wohnung 2.OG mit Fliesen, Galerie mit Parkett) und die Badezimmer und Küchen mit Fliesen. Auch verfügen alle Wohnungen über Cheminée, Schwedenofen oder Kachelofen.

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Bei einer gewünschten Parzellierung (Teil Kauf), wird das Grundstück auf rund 1'700 m2 ab parzelliert und umfasst danach Grundstück und Haupthaus mit 3 Wohnungen und Gewerbe mit knapp 200 m2 Fläche. Die Ausnutzung ist auch bei einer Nutzung der Ausbaureserve sichergestellt.

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Bauweise

- Baujahr: 1864

- Kernsaniert: 1997

- Massivbauweise und Holzkonstruktion

- Fenster: Holz mit Isolierglas

- Türen: Holz

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Innenausbau

- Bodenbeläge grösstenteils Parkett, vereinzelt Laminat

- Wände: verputzt

- Decken EG und 1.OG: Beton

- Decken 2.OG: Dachschrägen und Sichtbalken

- Wohnung 2.OG: wunderschöne Galerie in Holz gehalten

  

Küchen

- Bodenbelag: Fliesen

- Geräte: Backofen, Kühlschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler

- Arbeitsplatte: Granit

- 1.OG und 2.OG: offene Küchen

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Nasszellen

- Wohnung EG: 1x Badezimmer mit Wanne, WC und Pissoir, 1x Dusche mit WC

- Wohnung 1.OG: 1x Badezimmer mit Wanne, WC und Pissoir, 1x Dusche mit WC

- Wohnung 2.OG: 1x Badezimmer mit Dusche und WC

- OG: Badezimmer mit Wanne, WC und Lavabo

- Wand-/Bodenbeläge: Fliesen

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Technik

- Heizsystem (1997): Gas

- Radiatoren

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Aussenbereich

- Grosser Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten

- Sitzplatz mit Cheminée

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Parkplätze/Garagen

- Diverse Parkplätze auf dem Gelände (10+)

- Garage realisierbar

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Spezielles

- Ausbaureservé

- Cheminée, Kachelofen

- Überdurchschnittliche Gartenanlage

- Zusätzliche Grundstückfläche nach Absprache erwerbbar

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​Zustand

- Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit

1997 kernsaniert

Diverse Küchengeräte wurden die letzten Jahre ersetzt

Stetig unterhalten

 

Verfügbarkeit

- Nach Absprache