Aarau AG / Gepflegte Eigentumswohnung nahe des Stadtkerns: CHF 455'000.- (zzgl. 20'000.- für Garage)

Objekt:
 

Knappe 5 Gehminuten vom Aarauer Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte und gut unterhaltene zweiteilige (Ost- und Westbereich) Mehrfamilienhaus mit Lift. Die Eigentumswohnung ist im ersten Stock des gegen die Strasse gewandten Ostteils angeordnet. Dank diversen Renovationen wie neuer Küche, Böden und Farbe in Zimmern und Korridor, Elektro- und Wasserleitungen, investieren Sie hier in ein solides Objekt.


Dreh- und Angelpunkt dieser 5-Zimmer Wohnung mit den rund 120 m2 Nettowohnfläche bildet das Entrée mit den Einbauschränken. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume. Auf der Südseite findet sich der knapp 45 m2 grosse, mit Eichenparkett belegte Wohnbereich, welcher aus dem Wohnzimmer mit dem offenen Esszimmer besteht. Das Highlight hier ist natürlich das Cheminée, welches im Winter für ein kuscheliges Ambiente sorgt und der ca. 12 m2 umfassende, verglaste Balkon mit Sicht auf die Grünanlage. Drei weitere Zimmer (von 10 m2 bis 16 m2) verteilen sich auf die Nord- und Ostseite der Wohnung. Moderne, weisse Bodenplatten und grosse Fenster sorgen für helle, wohnliche Räume. Leidenschaftliche Köche werden sich in der zweckmässig eingerichteten Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd und Geschirrspüler wohlfühlen. Vom Platz her besteht die Möglichkeit eine Stehbar einzurichten. Pluspunkt ist hier ein weiterer Balkon mit Sicht auf die begrünte Nordseite des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls gut geplant – zwei gepflegte Nasszellen im Original-Look der 70er Jahre. Einmal mit Dusche und WC und die andere mit Badewanne, Doppellavabo und WC.


Erwähnenswert ist ebenfalls der Fahrstuhl. Mit ihm gelangen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss. Als Nebenräume zur Verfügung stehen: ein privates Kellerabteil, ein privates Estrichabteil und die gemeinschaftliche Waschküche.


Ein Garagenplatz muss miterworben werden - Preis: 20'000.-


Lage:

 

Dieses hochwertig erbaute und gut unterhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960, mit viel Grünfläche auf rund 2'180 m2 Grundstück, liegt am südlichen Stadtrand von Aarau direkt an der Hauptstrasse in Richtung Entfelden. Die Verkehrsnahe Lage bietet viele Vorteile, bringt aber auch einen gewissen Geräuschpegel mit sich. Da die meisten Zimmer aber nach Nord oder Süd ausgerichtet sind und der Balkon verglast ist, lässt sich gut damit Leben und die Vorteile der zentralen Lage nahe des Stadtkerns überwiegen.


Aarau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz. Sie ist Hauptort dieses Kantons und gleichzeitig des Bezirks Aarau. Die Stadt liegt 39 Kilometer südöstlich von Basel, 38 km westlich von Zürich und 67 Kilometer nordöstlich von Bern (jeweils Luftlinie). Die Stadt am Fluss Aare liegt am Nordrand des Schweizer Mittellandes und am Übergang zum Jura-Gebirge. Die westliche Stadtgrenze bildet gleichzeitig die Grenze zum Kanton Solothurn. Aarau zählt rund 20'000 Einwohner und ist damit – knapp hinter Wettingen – die zweitbevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons.


Die Infrastruktur lässt nicht missen. Ob Schulen auf allen Stufen, Vereine, Kulturanlässe, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr – hier finden Sie einfach alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen garantieren eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Zielorte. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen sie nach Zürich in ca. 30 Minuten, Bern und Basel in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto braucht man ebenfalls knapp 30 Minuten bis Zürich, 40 Minuten bis Basel und ca. 60 Minuten bis Bern. Zu Fuss erreichen Sie das Stadtzentrum in ungefähr 5 Minuten.


Was will man mehr? Rufen Sie uns an für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte!